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深圳楼市迎暖冬 挂牌半年卖不掉现涨价20万也可脱手

深圳楼市迎暖冬 挂牌半年卖不掉现涨价20万也可脱手

(原标题:深圳楼市迎暖冬 成交飙升卖家违约抬头)

“各种利好消息频出,店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价,或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理告诉记者,“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉,现在基本上都卖掉了,涨价一二十万,也可以脱手。”

目前的深圳二手房市场,存在这么一幅画像:有置业者焦虑,豪宅认定标准改变后省下的税费其实转嫁到自己身上;有业主纳闷,自己的房子价格怎么没什么变动;有部分业主暗暗揣摩,怎样以合理的理由、较低的违约成本,撕毁已签的合约。

2015年4月之后,深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮,引发买家集体上访要求强制过户,这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今,这种“现象”又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示,最近在众多利好政策刺激下,业主违约现象再度出现,以该团队接访案例来看,就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例,而且不是个案。

深圳楼市为何

走出独立行情?

近段时间以来,深圳房地产市场的表现与全国多数城市特别是其他一线城市形成鲜明对比,北上广二手房销售价格持续下降,只有深圳走出了一波上涨行情。此外,贝壳研究院的数据显示,25个重点城市中有20个城市近一年来挂牌均价出现下跌,但深圳二手房近一年来维持小幅上涨势头。

不过,记者发现,到目前为止本轮深圳楼市的火爆程度与2015年相比还是有所区别。2015年整个深圳市场是价格普涨,但目前还只限于局部二手房市场出现明显上涨,例如城市核心区、优质学位区等,布吉、坪山等较为偏远地区的二手房市场和新房市场表现仍较为平稳。

陈松是一名职业投资人,曾在南山一家大型房企担任营销总监,浸淫深圳房地产市场十几年。在他看来,深圳楼市有这样一个特点:房价对市场的信号反应历来非常敏感,只要政策稍有放松,此前按压的需求就会爆发。“2016年以来深圳的房地产市场调控,并没有导致房价出现明显的向下调整,只是住房销售量急剧下降。而销售量下降,价格没有出现明显下跌,这在很大程度上意味着市场还是存在投机炒作,能租就先不卖,也表明多数深圳的置业者对房价上涨的预期没有发生改变。”他说。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,四个一线城市中,深圳在2019年可以说是获得利好政策最多的城市,而且是利好一个接着一个,对楼市成交有比较明显的促进作用,对于房价形成了持续的支持作用,所以无论成交量还是成交价格都表现不错。

深圳楼市的另一个现象,就是总给人“钱多”的感觉,背后离不开一些置业者和投资者利用高杠杆资金进入楼市。深圳统计局此前公布的2018年统计数据显示,深圳居民杠杆率达到创纪录的144.4%。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“很多人认为楼市或迎来反弹,但我认为幅度会非常小,根本原因是当下的楼市还想往上走,但购买力大环境、杠杆助推器与2015至2017年不可同日而语。”

现在的行情,让许多深圳置业者想起2015年。不过,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向屡屡被强调,深圳市政府进行“二次房改”,握在手里的保障型住房和“限价”的土地,成为稳定市场的筹码。深圳楼市的独立行情会走多远?让我们拭目以待。

(编辑:文静)

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尤文VS拉齐奥:斑马军团客场战强敌能否保持不败?C罗盼进球

尤文VS拉齐奥:斑马军团客场战强敌能否保持不败?C罗盼进球

北京时间12月8日凌晨3点45分,意甲第15轮卫冕冠军尤文图斯客场挑战拉齐奥!

尤文上轮让出了榜首

斑马军团上轮被萨索洛2:2战平,不仅遗憾的丢掉2分,排名也被国米反超让出了榜首的位置。尽管本赛季尤文在联赛中还未尝败绩,可是种种数据表明,他们在意甲一家独大的资本在缩小,其中国米就是最大的挑战者,若尤文不能及时的调整状态和提升阵容的稳定性,联赛丢冠不是危言耸听。

国米成为尤文最大威胁

本轮对阵拉齐奥对于尤文来说绝对是巨大的考验,因为拉齐奥目前的排名是第三,实力有目共睹。同时近段时间拉齐奥的势头非常猛,已经连续9轮保持不败,豪取6连胜,客场面对一支保持连胜势头的前三名队伍,可想而知,尤文作战的难度有多大。另外因莫比莱已经在联赛中攻入了17球,领跑射手榜,其中领先第二名的佩德罗和卢卡库7球,他一定是意甲金靴有力的竞争者。尤文的防线一直都有问题,能否限制这名强力射手很关键。

萨里的尤文需要加强防守

谈到尤文的比赛,不能不提C罗,C罗不管是在场上还是场下都是媒体的焦点。上轮他通过点球的方式终于打破了进球荒,可是本赛季迄今,他在联赛中依然没能在客场攻入1球,他何时才能结束客场进球荒,我们只能拭目以待。另外,C罗在之前的金球奖评选中不敌梅西,获奖总次数再次被梅西反超(5比6),以C罗不服输的性格,他一定会在场上继续寻求证明自己的机会。

C罗盼客场进球

尤文和拉齐奥本场比赛谁能获得胜利,让我们拭目以待。

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掘金vs尼克斯 让分解析

掘金vs尼克斯 让分解析

掘金vs尼克斯

比赛时间:19-12-06 08:30

304 掘金vs尼克斯

尼克斯上个赛季排名东部倒数第一,今夏转会窗,穆迪埃、小乔丹、诺阿冯莱等人离队,引来了莫里斯、兰德尔、吉布森等。目前以4胜17负的战绩,排名东部第15位,确实实力比较羸弱。其中主客场均发挥不佳,11个主场取得3胜8负,拿不到任何优势可言。主场场均能得到101分,丢106分,攻击力羸弱,只能通过防守来拼得胜利。球队战术风格,更多利用突破,内线单打为进攻手段,护框能力和篮板是亮点。而弱点就是三分投射能力较差,攻守转换偏慢。上一场比赛,球队客场迎战雄鹿,最终以88-132惨败给对手,吃到了7连败。此役回到主场迎战近况不是很好的掘金,尼克斯恐怕还是要和对手拼防守。人员方面,布洛克缺席,佩顿、莫里斯、尼利基纳出战成疑。

掘金上个赛季在约基奇的带领下,拿到了不错的成绩。今夏转会窗,球队没有什么太大变化,基本保留了原来的阵容,不存在磨合问题。目前新赛季,取得13胜5负,排名西部第三。状态非常出色。其中主客场都表现强势,7个客场取得5胜2负,可见并不怵异地作战。客场场均能得到105分,丢102分,攻击力不是很突出,但防守端堪称滴水不漏,典型依靠防守的球队。球队战术风格,喜欢慢节奏风格,打阵地战,更多围绕约基奇的高点组织进攻,再加上高度,内线防守也非常出色,而弱点就是毕竟约基奇体重很大,体能和转换速度是堪忧的问题。上一场比赛,球队主场迎战湖人,最终以96-105不敌对手,吃到了两连败,士气低迷,而且两场都达不到100分,进攻端需要总结。此役客场迎战实力羸弱的尼克斯,掘金自然想要发泄,一扫阴霾。人员方面,全员健康。

推荐:尼克斯(+9.5)负

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日本虐待儿童事件频发!3岁男童被34岁男子殴打致死

日本虐待儿童事件频发!3岁男童被34岁男子殴打致死

  央视网消息:近年来,日本虐待儿童事件频发,已成为日益严重的社会问题。就在昨天(3日),日本东京警视厅逮捕了一名男子,他涉嫌虐待男童致死。

  据日本媒体报道,3日警方逮捕的这名34岁男子,涉嫌将一名3岁男童殴打致死。这名男童是嫌犯女友的儿子,今年9月在东京家中死亡。事件发生时,嫌犯向警方谎称男童是自己在浴缸中溺水,但调查后发现,男童的腹部有被殴打的痕迹。警方分析嫌犯是为掩盖罪行,故意伪造了溺水身亡的事发现场。

  无独有偶,2日,在日本西部的岛根县,一名10岁的小学四年级男生被发现在家中死亡。据媒体报道,这名男童此前疑似遭到母亲虐待,当地政府一度向这名男童提供了保护措施,没想到还是未能避免惨案的发生。警方调查后初步认为,案发当天,男童是被母亲刺杀身亡,之后母亲自杀未遂。

  最近发生的多起虐童致死案,再度引发日本社会的高度关注。就在本月2日,东京中央区已经和日本警视厅协商,将日常相关部门收集到的、疑似虐童记录与当地警署的信息共享,以便在收到报警后,能在第一时间保护受害儿童,避免他们受到进一步伤害。

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《感受拉丁美洲》推动人文交流和民心相通

《感受拉丁美洲》推动人文交流和民心相通

《感受拉丁美洲》   江时学     中国社会科学出版社《感受拉丁美洲》   江时学     中国社会科学出版社

  国之交在于民相亲,民相亲在于心相通。因此,民心相通既是中国倡导的新型国际关系的组成部分,也是“一带一路”建设的社会根基。只有民心相通,才能消除误读、误解和误判,才能增加双方的战略互信。

  实现民心相通的方式多种多样,其中最重要的无疑是人文交流。在过去的一二十年,随着中国与拉美国家经贸关系的发展,人文交流不断提速。但是,人文交流和民心相通是没有止境的。尤其在面对百年未有之大变局的今天,中国和拉美国家更应该采取多种多样的手段,进一步推动双方的人文交流和民心相通。